Wohnraum: Anwalt für Mietrecht in Berlin

Dass ein Vermieter den Mietvertrag über eine Wohnung in Berlin kündigt, ist für Mieter eine echte „Horrorvorstellung“. Denn gerade, wenn man die Vorteile eines älteren, günstigen Mietvertrages genießt und es gleichzeitig schwer ist, eine neue, bezahlbare Wohnung zu finden, ist eine Vermieterkündigung ein Schock.

Nicht selten ist das außerdem ein finanzielles Problem: Umzugskosten, Makler, höhere Miete in Zukunft etc.

Aber: Der Mieterschutz im deutschen Mietrecht ist stark! Vermieter können einen Mietvertrag über Wohnraum nicht „einfach so“ kündigen.

Damit Sie gut informiert sind, wann ein Vermieter unter welchen Voraussetzungen einen Mietvertrag in Berlin kündigen darf, klären wir Ihre wichtigsten Fragen zur Vermieterkündigung und den Folgen einer unwirksamen Vermieterkündigung. Vermieterkündigungen sind nämlich nur unter engen Voraussetzungen möglich und sorgen immer wieder für Rechtsstreitigkeiten, für die man einen Anwalt für Mietrecht in Berlin braucht.

Eine fristlose Kündigung durch den Vermieter ist möglich, wenn ein wichtiger Grund für eine Kündigung vorliegt, der die Fortführung des Mietverhältnisses unzumutbar macht. 

Unzumutbar bedeutet: Das Vertrauensverhältnis zwischen Mieter und Vermieter ist derart zerstört, dass man das Mietverhältnis nicht mehr „normal“ fortsetzen kann. Das kann der Fall sein, wenn der Mieter die Miete mehrmals hintereinander nicht oder unpünktlich zahlt, er die Wohnung ohne Erlaubnis als Büro nutzt oder untervermietet. Auch die massive Störung des Hausfriedens kann Anlass für eine fristlose Kündigung sein. 

Der Vermieter muss allerdings – außer bei Zahlungsrückständen – eine Abmahnung aussprechen, bevor er fristlos kündigt. Zuguterletzt muss auch eine fristlose Kündigung den Formvorschriften entsprechen, um wirksam zu sein. Als Anwalt für Mietrecht in Berlin prüfe ich gerne für Sie, ob die fristlose Kündigung rechtens ist.